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三四线城市的房子,还值得投资吗?

过去一二十年,一直是房地产的黄金时间,房价蹭蹭蹭的往上涨,虽然中途有回落过,但是很快又涨上去了。以至于现在很多人形成了一个错觉:房价会永远涨上去,永远不会跌!

事实真的是这样吗?世界上从来没有只涨不跌的东西,历史上出现过若干次大大小小的泡沫,当时购买这些物品的人,都认为自己买的东西,永远也不会跌了,但是泡沫破灭以后,苦日子就来了。

其实中国的房地产市场,也面临类似的情况。房地产的黄金时期,已经过了,现在不是闭着眼睛买房就能赚钱的时代了。

我们来看一些最近发生的事情:几个月前,江西某三线城市的住建局发布了一个紧急通知:要求停止降价卖房,房价不得低于之前的价格。通知还称,为了维护房地产市场健康稳定发展,要“整顿”降价卖房的现象。我们先不管这样的通知是否合理,但是这反映了一个想象:这个三线城市,房价已经维持不住了,甚至有大幅下跌的风险。大家都知道,房地产是很多地方的支柱性产业,事关当地的经济和就业问题,所以有关部门只能硬着头皮出台这样一则通知。

然而,强扭的瓜,不甜。房地产企业如果不是被逼无奈,肯定不会选择降价卖房,只能是因为实在卖不动了,不得已进行降价。所以如果不能降价卖房,就会面临房子屯在手里丢不出去的尴尬情况。

这样的现象,不是个例。有的地方出现了房价下跌,第一期高价买房的业主去闹事、去房地产公司“维权”的现象。黑龙江的鹤岗,甚至爆出几百元一平方的“白菜价”……

然而,一些一二线城市,房价却还在涨,甚至摇号买房,还很难中签。而很多三四线城市,房地产市场相当低迷。

这样截然相反的局面,是怎么出现的呢?

首先,三四线城市房价大涨,主要原因是棚改货币化。最近这几年,棚改一直是超额完成任务,所以催生了大量的买房需求,而且货币化补偿,又导致大量货币涌入市场。因为这样的原因,三四线城市房价快速上涨。然而,从今年开始,情况变了,棚改货币化的政策停止了,棚改的任务也接近完成,由此带来的买房需求也大幅下降。

此外,前几年一二线城市进行严格调控,很多人只能“曲线救国”,去附近的三四线城市买房,这又进一步推高了房价。但是现在很多一二线城市,调控解绑,甚至落户也变得很容易。这样一来,三四线城市的人口不断流出,而且过去这么多年,能买房的都买了,没有新“韭菜”接盘了,房价怎么还涨的上去?

总而言之,三四线城市,如果不是自住,最好不要再买房了,以后可能降价都卖不出去。反之,一二线城市,看起来房价很高,但是以后可能还会上涨。如果有能力投资的,还可以继续买。

当然,现在的现象对于很多想回老家的人来说,是好事,因为三四线城市买房的成本进一步下降了。

标签:站长经验生活资讯
分类:生活百科| 发布:网络咖啡| 查看: | 发表时间:2019/8/30
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