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买房不纠结,告诉你什么时候该出手!

很多人买房纠结要不要出手,其实,无论是生活在哪个城市,把握好买房时机很重要那么,买房时机如何把握?大部分购房者关注的是银行贷款利率是否有折扣,首付比例有多少,那么除此之外,还要关注什么才能更好的判断买房的时机呢?

一、地段是核心因素

相近的楼盘,因为属于不同的学区,单价相差一千元甚至更多,起着决定性因素的是地段,甚至同一个楼盘内不同的单元,地处核心景观和濒临道路的价格也有着数百元的差距,起着决定因素的依然是地段,尽管这种地段可以用微观来形容。

当然,对于地段,也应该用动态的眼光来看待,大道的贯通,地铁甚至公交线路的开通,都有可能改变的地段给我们的印象,而随着片区交通,教育,医疗等配套的不断完善,曾经的冷门区域,也可能成为核心的好地段。

二、银行对房贷的审核尺度

如果银行对房贷把关非常严格,甚至连婚姻记录都要查一遍,那就说明楼市风险在增加,银行都是趋利避害的,为了避免坏账,收紧房贷是肯定的。

如果银行对房贷把关比较松,甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼,这种情况下市场热度必定是很高,房价上行,银行也希望借助房地产来增加收入。

三、买房最重要的是自己负担能力

据统计,由于买房后需要偿还房贷,平均来说,你需要缩减你的日常开支到25%-40%,对于你已经习惯的生活方式来说,这不是一项简单的任务。

另外,你至少要提前储蓄至少6个月的家庭开支储备金,以防未来出现的财政紧张。

如果你有买房打算,你应该准备好20%的资金作为首付,这笔钱不应该由贷款或者债务筹集。当然,最理想的状态,是准备40%左右的首付金,来降低贷款负担,然而,也许对于普通工薪阶层来说,并不易做到。

另外,在开始看房前,购屋者应要求银行评估可提供多少贷款,得到银行的批准书后,就可确定买房的花费。

四、推销房子的电话数量

如果你没有拦截电话,又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话,那就得注意了,不用打电话就能轻易卖出去房子,市场热度很高;如果你接到的电话数量有增多的情况,那说明房子不好卖了,市场正在趋冷,中介不得不广撒网,获得客户和房源。

五、获得准确信息

多点留意结识房地产策划的朋友,获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。

六、房价太高的时候,买房应满足最主要的需求

买房的需求当然有很多,比如想要套大房子,至少能住下三代五口人,配套完善,出行方便,小区外面就是地铁站或交通主干线等。对于刚需来说,这种理想的房子即使有也买不起,如能满足一两种核心需求,也是可以的。

标签:站长生活资讯经验
分类:生活百科| 发布:网络咖啡| 查看: | 发表时间:2019/9/4
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